Az ingatlan zöldövezetben, magas státuszú lakókörnyezetben, a XVI. kerület „kis Rózsadombján”, Rákosszentmihály „Kisszentmihály” nevű városrészében helyezkedik el.
A közelben Lidl, Spar. Óvoda, iskola, játszótér néhány buszmegálló távolságban található. Tömegközlekedés kb. 250 m-re, autóbusz 131, 175

Az ingatlan az utcafronttól kb. 6 m-re helyezkedik el, nem telekhatárra épült, körbejárható. A telekhatárok pedig kifogástalan műszaki állapotú kerítésekkel bekerítettek.
Az udvar igényesen parkosított, rendszeresen és gondosan ápolt, parkszerűen gondozott, rendezett állapotokat mutat. A telek családi ház mögött hátsó része enyhe lejtésű

a családi ház fedett teraszáról lépcsősor vezet a hátsó, tágas, parkosított kertbe.
A családi ház előtt kb. 4 m mélyen füvesített előkert található, az utcafrontról tekintve bal oldalon a pinceszinten található 2 állásos gépkocsitárolóhoz vezető lejáróval.
A kert nagyobbik része a hátsó udvar területe, amely füvesített és dísznövényekkel beültetett.

A 10 x 13 m bruttó alapterületű, a földszinten 3,3 m belmagasságú, pinceszint, földszint+1. emelet + tetőtér beépítéses családi ház – ingatlan építésének éve 1987.
Az épület rendezett, az építés idejében kifejezetten igényes, a kor magas minőségű anyagaiból épült, a falszerkezet és nyílásszárók funkcionálisan ma is kiválóan üzemképesek,
az ingatlan gondosan és folyamatosan karbantartott hibátlan műszaki állapotú, a mai divathoz viszonyítva konzervatívabb esztétikai színvonalat képvisel.

Az épület külső, függőleges teherhordó szerkezeti elemei 30 cm-es Ytong falazóelem-falazattal,
10 cm-es hőszigeteléssel kerültek felépítésre, a válaszfalak 10 cm-es YTONG falazatok, az alapok robosztus beton sávalapok, ennek köszönhetően a felmenő szerkezeteken (teherhordó falakon, födémeken) olyan káros elváltozás, repedés nem tapasztalható, mely alapozási hiányosságokra utalna. A tetőszerkezet manzard típusú ácstető, sötétbarna színű cserépfedéssel, hajlásszöge magas,

a tető dupla szigeteléssel ellátott, átszellőztetett, tetőtere is beépített.
Mind az emeleten, mind a tetőtérben viszonylag magas az 1,9 m alatti lakótér aránya.

Az családi ház kiváló műszaki állapotú, gondosan karbantartott zöldövezeti kertvárosi otthon. Az épület struktúrája az építéskori építészeti trendeknek megfelelő, több szintes, tágas épület. Nettó alapterület 432 m2, egyneműsített alapterülete 309 m2 plusz a garázs 41 m2.
A nyílászáró szerkezetek fából készültek, kívülről és belülről is barnára pácoltak, az ablakok kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
Közműellátottsága: Az ingatlan vezetékes ivóvízzel, vezetékes földgázzal, 380 Voltos árammal ellátott, a fűtést és a melegvizet Vaillant típusú 35 kw-s kondenzációs kazán szolgáltatja.
Az áramellátást napelemes rendszer egészíti ki, a túlmelegedés elleni védelem mechanikusan biztosított. Az ingatlan a közcsatorna-hálózatba be van kötve. Az ingatlant teljesen klimatizált.

Az épület kamerarendszerrel és riasztórendszerrel is felszerelt.
A kert ásott kúttal és töltőtartállyal ellátott, a garázsbejáró is fűtött.

A lakóhelyiségek padlóburkolata és a falak felületképzése a folyamatos karbantartásnak és a
gondos épületkezelésnek köszönhetően kiváló műszaki állapotban van. A fürdők és a WC-k szaniterei és a fali csempeburkolatok hasonlóképpen kifogástalan állapotúak, szín-és formavilágukban kismértékben elavultak, de az építéskori ízlést, és az akkori legmagasabb színvonalat képviselik.

A családi ház pinceszintjén helyezkedik el a télen-nyáron fűtött medencetér, amely kb. 9 x 12m-es, 8 x 4 m-s 1,4 m mély beltéri medence és szauna (a medencetérben elszívóval és vízlágyítóval),
melynek hőigényét és elektromos áram igényét részben a Vaillant gázkazán, illetve a napelemes rendszer biztosítja.

Összességében az épület műszaki állaga 95%-osnak értékelhető. Helyiségek:
Pinceszint: Medencetér, szauna, közlekedő, fürdőszoba, 3 db tároló

összesen: 149,75 m2 összesen: 162,83 m2

összesen: 82,49 m2 összesen: 37,3 m2

Mivel a 1,90 m alatti területek a hasznos alapterület összességébe nem számítanak bele és az első szinten és a tetőtérben vannak ilyen területek, ezek a nettó alapterületből levonásra kerültek. A piaci hasznosság alapján bizonyos helyiségtípusok (terasz, tárolók, tetőtéri helyiségek, erkély, stb.) 50-75%- os értéken lettek számításba véve.

A korrigált, egyneműsített hasznos alapterület: 309,07 m2. Garázs: 41,25 m2

Az ingatlan eladási ára: 298 M Ft.

Az ingatlan gyakorlatilag beköltözhető állapotú, csak előre egyeztetett időpontban tekinthető meg kizárólag személyes közreműködésemmel.